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科教城板块买了套房，最近地铁开通，未来3年房子升值空间大吗？
房产价格本身呈自然上涨趋势，房价中长期趋势总是看涨。正常情况下，房地产价格应该是呈缓慢、平稳上涨趋势的。受市场经济影响，各行业包括房地产业都有复苏、高涨、危机、萧条的周期变化，只不过周期的长短、起伏不同。。长期增长趋势是在中短期周期波动中实现，在这个实现过程中，可能出现大的波动甚至是剧烈波动。房价的平稳变化只是一种理想状态，现实是房价在发展过程中必然有涨有跌、有起有落。***会通过宏观调控可以减缓波动。
房价上涨的其中一个因素：地价上涨。在科教城，前两年拿地是9000，2018年科教城地块拿地价已去到15000，2019年开发商拿地基本在12000-15000，拿地成本增加，建筑材料价格上涨，劳动力成本越来越高，这些都是会推动价格上升的因素。
同时，随着人们生活水平的提高，由于工作，小孩教育的原因，大部分居民的置业需求会从二三线城市转移到一线城市。除了刚需自住需求越来越旺盛，居民可支配收入提高，民间资金雄厚，大量资金需要寻找投资渠道，而股票市场等投资渠道目前又处于低迷状态，这是房地产投资需求不断扩大的经济背景。在上海，住宅投资比例达到16.6%，长沙市的住宅投资比例为16%，写字楼则高达40%。而增城科教城，位于广东东不限购的区域，又有地铁21号线，未来可期。
目前，科教城在建，十余所学校进驻，未来招生人口预计达到20万，就业人口增加，这里工作的人们会首先考虑在这边置业，这会拉大增城科教城板块住房需求，特别是三房单位在市场会尤为受欢迎。除了学校，科教城还有富士康科研总部进驻，带动上下游产业链搬到这边。所以，这里未来的价格，依然是上升期。
城镇化本质上就是围绕大城市构建大的城市群，人口主要往大城市走，这是一个大的方向。
中国经过了40年时间的发展，，人口红利，市场化改革的红利，工业化的红利，全球化的红利，是推动中国经济发展主要动力，但是现在以上的所有的红利几乎都结束了。现在我们还没有完成的就是城镇化，而且我们的城镇化是大大滞后的。我觉得在下一个发展经济周期里边，没有比城镇化红利更大的红利了。
据国家发改委统计数据显示，我们的城镇化率刚过40%，距离全球70至75%的城镇化率，我们差得很远。***定如果说我们每年按照1%的速度，30年达到30%，我们整个的城镇化率可能才达到发达国家的水平。那意味着什么？中国至少有5亿的农民会进入城市，变成市民，这些人到哪里去？不可能去中小城市。
如果去中小城市的话，他没有就业，没有任何东西，产业链、价值链都是很短的。这些人为什么愿意往大城市跑？因为大城市有很多很多的就业的机会，生存的机会。
城镇化首先想到的就是人房地产，人来了就需要房子，需求就大了。需求大了以后，房价当然会起来。所以我觉得这个考虑，对一般人来讲，买房之后就可以享受到大城市的***，比如金融，交通，医疗，教育等
目前广州市正在逐渐放宽限购政策，增城朱村板块规划的科教城将带来30万的师生，预计三年内就可以兑现人口红利。该板块21号线地铁35分钟直达广州核心金融城板块，未来升值潜力大。
有句老话叫：地铁一响，黄金万两。很多人在购置房产时，都会将地铁作为重要的考虑因素，都说地铁开到哪，繁荣就跟到哪。地铁究竟可以带来多大经济效应呢？根据《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%。
以广州为例：经过20年发展，地铁已经成为广州的交通标配项目，而且深刻地影响着城市的格局。看近两年的发展，2017年年底，13号线、知识城线、9号线、4号线南沿线四条轨道交通同时通车，花都、增城和知识城三个区域正式告别地铁的空白历史。13号线开通仅仅半年的时间，双港站的东港花园由原先的3万元/平涨为3.7万/平，涨幅23%，白江站的东方名郡由原先的1.5万/平半年时间翻倍为3万/方，其他站点的楼盘也至少有15%的涨幅，可见地铁对房价的影响力度。
而现在受益于地铁网络的升级，楼市骨架不断扩张，越来越多的楼盘得益于地铁***，今年广州地铁21号线成为新的置业热点，地铁21号线将广州科教城、中新知识城、广州科学城、智慧城以及珠江新城等重要板块进行连接，串联增城、黄埔、天河多个区域，是广州继3号线后的又一条交通大动脉，朱村板块是21号线置业最热门的板块也是楼盘以及配套***集聚的板块。现在地铁21号线已经全线开通，实现了三站天河七站员村，仅用市区1/3的房价可以享受同等的交通便利，再加上科技小镇与科教城的保证，未来的几年，此板块将持续升值。（仅代表个人见解）
房子升值因素包括：地铁交通，学校医疗配套，大型的购物商场等。
根据以往数据分析以往的地区开通地铁后房子都会有明显的上升空间。以前开通地铁6号线来看，开通后和开通前升幅60%，尤其是离地铁口500米内的房子升值空间更大，升幅比一般地铁口500米外的房子多出20%-25%。而科教城作为增城最热门板块之一，潜力是最大的。
首先科教城规划用地面积约30平方公里，首期规划投入290亿，将有13所高校入驻，可容纳师生人口超12.9万，人口既是推动力也是消费力。根据***规划，朱村将发展成文化生活区，还将入驻工信部电子五所、富士康科技小镇等。未来科教城可以输送产业人才，满足电子五所、科技小镇、富士康产业发展的需要，打造地区优质人才供给循环系统配套更加齐全。
科教城交通[_a***_]地铁21号线凤岗站，今年20号已全线开通，21号线分成快慢线快车去到黄村只需要30分钟、到天河公园38分钟、到员村只需要42分钟，拉近了和市区的距离。以后会有更多人会考虑买科教城板块的房子，随着配套慢慢起来，科教城板块的房子肯定稳升。
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